【新小岩で不動産売却】戸建てとマンションそれぞれの特徴や売却時の違い

戸建てのメリット

管理費・修繕費・駐車場代がかからない

音を気にする必要がない

戸建ては建物が独立しているため、音をそれほど気にする必要がありません。マンションであれば隣人や上下の階に生活音が聞こえるので、日常生活を送るだけであっても音は気にして過ごす必要があります。

しかし戸建てであれば家族しかいないので、気を使わずに子どもが走り回ったり、映画や音楽を好きな音量で楽しんだりできるでしょう。もちろん限度はありますが、音に気を使わなくてよいという点は戸建ての最大のメリットです。

建て替えやリフォームが自由にできる

戸建ては自分たちだけの家なので、共有部はありません。管理規約などもないため、自由に建て替え・リフォームができるでしょう。将来的に間取りの変更をしたい、終の棲家とするためにバリアフリーにしたいなどの希望も、戸建てなら叶います。

戸建てのデメリット

セキュリティ面が不安

戸建ては独立した住宅なので、周囲の目が感じられるマンションと比べると、セキュリティ面では不安を感じます。実際に住宅で起こる窃盗の被害は、マンションの5倍です。玄関はもちろん、窓・勝手口などもしっかりと侵入対策をしておく必要があるでしょう。

家事の動線が複雑

戸建ては一般的に2階以上のフロアで構成されています。そのため、どうしても家事の動線は複雑になりやすいでしょう。洗濯機は1階なのにベランダは2階だから洗濯物を干すのが大変、家が広くて掃除に時間がかかるなど、家事の面で不便と感じることは多くなります。

マンションのメリット

利便性が高い

マンションは立地条件がよい物件が多いです。駅や商業施設の近くに住めるため、利便性が高いのが特徴です。また、最近はマンションにラウンジや託児所といった設備がある物件も増えています。生活するうえでとても利便性が高い点は、マンションならではのメリットです。

設備管理を自分でしなくてもよい

マンションは管理費を払っているため、設備管理もすべて任せられます。清掃だけでなく、共用の設備に何らかの不具合が起きた場合は管理会社が対応してくれるでしょう。

マンションのデメリット

家の面積が狭い

マンションは戸建てと比較すると、家全体の面積が狭いことが多いです。今は広さに満足していても、家族が増えるとスペースが足りなくなるでしょう。スペースが足りないと物も散らかりやすくなり、片付かない家になることで家に対する満足度が下がってしまいます。

住宅以外のところで費用が発生する

マンションは毎月のローンだけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場代などがかかります。毎月の支払額は想像よりも高く、負担に感じる方も多いでしょう。すべての費用を合わせると、およそ2～3万円です。決して安くはない金額なので、毎月かかる固定費として見積もっておく必要があります。

ランニングコストで比較

戸建てとマンションも、住み続けている限りはランニングコストが発生します。マンションの場合は、管理費や修繕積立金として支払う額が決められているお金があるでしょう。一方、戸建ての場合は修繕費などが自動で徴収されることはないため、自分で金額を決めることができます。

どちらにしてもランニングコストは発生しますが、すでに支払額が決まっているマンションよりも戸建てのほうが自分たちでランニングコストとする費用が調整できる点で、買い手も魅力を感じやすいでしょう。

立地で比較

立地に関しては、駅からの近さが売りやすさにつながります。駅から遠い場合は、その他のメリットをアピールしましょう。

マンションであれば室内環境、戸建てであれば住環境をアピールすることをおすすめします。立地で比較してみると、駅に近く利便性が高いマンションのほうが買い手は見つかりやすいです。

セキュリティを比較

セキュリティは、家に安心して住むために欠かすことができません。セキュリティ面で優れているのはマンションというイメージがありますが、戸建てであっても導入できるセキュリティ対策があるため、万が一の時に備えておくことをおすすめします。

マンションは備え付けのものでとても便利ですが、戸建てであれば自分たちで納得がいくまでセキュリティ対策が可能です。

マンションの場合は、アピールポイントとして詳しいセキュリティの内容を購入希望者に伝えましょう。戸建ての場合はどんなセキュリティ対策が可能かを説明すると、買い手もイメージしやすいです。