江戸川区で不動産売却を行う業者一覧 不動産会社に相談する前に基礎知識を確認

最高の家を見つけて人生を豊かに「株式会社HOPEHOUSE」

仲介だけにとどまらず買取や管理も「株式会社春江ハウジング」

売却専任エージェントとして不動産売却をサポート「株式会社フリースタイル」

江戸川区の不動産売買・賃貸は「株式会社アイケイコーポレーション」

葛西・西葛西を中心に豊富な物件を扱う「有限会社 飯田不動産」

不動産売却の流れ

不動産売却がどのような流れで進んで行くのか、また、どの程度の期間が必要なのかを知っておくと、今はどのステップなのか現状がわかり安心感があります。

上記が売却の流れです。

査定の依頼から不動産会社を決めるまでは1ヶ月から2ヶ月程度、売却にかかる期間は物件によって大きく差が出るのですが、目安としては1ヶ月から3ヶ月程度でしょう。買い手が見つかると価格交渉や売買契約を経て引き渡しとなりますが、ローンの審査もありますので2ヶ月ほど見ておいてください。

不動産売却前に決めておくこと

この2点を事前に決めておくと、売却をスムーズに進められるでしょう。売却の価格の最低ラインを決めておくことは大切で、特に売却代金を住み替えなど何らかの支払いに使う場合には重要です。どこまでを売却対象にするのかについても、明確にしておくとスムーズです。

しかし、売却対処については買い手との交渉によって決まることもあり、例えば、エアコンを設置したまま、庭木をそのままの状態で売却してほしいといった要望があることもあります。

相場を調べる

不動産を売却する前に、どの程度で売却が可能なのかを知っておく必要があります。査定を依頼するから自分で調べる必要はないのでは、と思われるかもしれませんが、査定価格が妥当かどうかを判断するためにも知っておく必要があるのです。

不動産会社の査定は、「この価格での売却を保証する」というものではありません。あくまでも目安であり、不動産会社の中には媒介契約を結ぶために高い査定額を提示する会社もあるので、相場を知っておくことで悪徳不動産会社との契約を防ぐことができます。

媒介契約の種類

不動産会社に仲介を依頼して売却する場合には、不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には上記の3種類があり、それぞれ売却活動を行ううえで不動産会社の義務などに違いがあります。