スタッフ佐々木家を買うpart6【契約～決済までの流れ】
皆様お待たせいたしました！！
日本で一番最近家を買った不動産営業マンの佐々木です！
最近、家を買った男ですので誰よりも詳細に賢く家を選ぶのか説明できます、お任せください。
先日の投稿でお伝えした通り物件を「買いたい！！」と思っても二つの条件が揃わないと買えません。
というお話はさせて頂いたかと思います。皆さんはその2つは覚えていらっしゃいますでしょうか？？
そう！【購入申込書＋ローン承認通知】です。
上記2点と「この物件を買いたい」という気持ちが揃えばここからはスピーディーに進みます！
何が起こっているかわからいという方もいらっしゃると思うので時系列で簡単にご説明いたします。
1．申込み
・売主様への条件交渉（価格など）
・契約準備（書類・お金）
2．重要事項説明・売買契約
※申込み時からの所要期間・・・1日後～3日後
・重要事項説明書売買契約書へ署名捺印
・売主様へ手付金を渡す
3．住宅ローン手配
※申込み時からの所要期間・・・10日後～15日後
・金銭消費貸借契約（銀行との契約）
・司法書士、土地家屋調査士と打ち合わせ
・オプション業者との打ち合わせ
・火災保険手配
4．引渡し準備
※申込み時からの所要期間・・・15日後～20日後
・内覧会（キズや汚れのチェックをします）
・決済準備（書類・お金）
・各種減税制度・助成金の準備、手配
5．決済・引渡し
※申込み時からの所要期間・・・30日前後
・住宅ローン実行（銀行からお金を借りる）
・残金決済（関係各所に金をお支払いする）
6．引っ越し・入居
※申込み時からの所要期間・・・40日前後
・各種引っ越し手続き
どうでしょう！！！
申し込んでから契約まで早いときは3日後、もしくは当日に契約をすることもあります。
何でそんなに早く契約をするのか。。。。
それは不動産の営業がゴリゴリでキツイから、、、ではありません！！
【購入申込書＋ローン承認通知】があってもほかのお客さんに負けてしまうケースが1つだけあるからです。。。
それは・・・・・物件を現金で購入するお客様が現れる可能性があるからです！！！！！
※他にも売主が早く契約をしたいからなど理由はこれだけではないですが。。。※
上記の通り物件は契約をして初めて安心して確実に抑えることができます。
そして完成した物件であれば最短で契約後40日後には新居には住めてしまうのです！！
やることめっっちゃたくさんありますが１つづつ説明をしていると皆さん飽きてしまうと
思いますのでこのブログでは大事なところだけ抽出してお伝えしてます！！
まぁここまでつらつらと書きましたがほとんど裏で私たちがせっせと
段取りをしてますので問題ございません(・ω・)ノ
最近はこの「スタッフ佐々木家を買う」シリーズを見て電話して下さる方もチラホラいらっしゃいますので
見ている方でわからないことや聞きたいことがあればお気軽にお問い合わせくださいね！
次週は申し込みについてです！！
値引き交渉や手付金、条件面を優位に進めていくために必要なことをお話させて頂きます！！
ではまた来週～(・ω・)ノ
スタッフ 佐々木
